链家地产怎么样？大规模关店是什么原因导致的

随着被称为史上最严苛的楼市调控政策实施，进入初夏的北京却迎来房产中介寒流。

近日，有媒体曝出媒体报道称，链家开始逐步关停300家在京门店。链家于5月9日回应称，截至5月8日，已累计关闭近87家门店。其中因北京市统一治理开墙打洞关闭门店34家，关闭学区内门店9家，关闭商办小区边门店44家。链家表示，关店主要是为了优化店面资源配置，加强店面管理。

另据报道，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。

尽管链家方面回应称关店主要是为了优化店面配置，加强店面管理。但是多名链家经纪人表示，3月17日的政府调控政策的出台，使得房地产市场投资领域进入低迷状态，刚需住房成为这段时间房地产市场的主流，大批性价比高的房源进入市场，但也有许多想改善住房条件的购房者，宁愿咬咬牙坚持一下，也不想浪费宝贵的购房机会和贷款机会。

有链接北京地区在职员工表示：“关店消息属实，公司主动缩减成本，关闭的大部分是商住两用楼盘的门店，或者是低交易量地区的门店。”但是目前尚未出现大规模员工离职潮，不过预计未来三个月后会有员工大规模离职现象出现。

在链家望京大区工作多年的资深经纪人王女士对AI财经社说，凭经验判断，近期的调控对市场真正起到了效力，“最近（望京地区）经常有性价比高的房子（挂）出来，如果确实有购房需求，房子价位合适可以出手。”另据王女士透露称，调控政策出来之后，望京地区的二手房成交量急剧下降。之前望京大区每个月大概可成交70多套二手房，但自调控措施出台之后，每月只卖出20套左右，而且有卖房意向的业主比平时更好沟通了。

麦田地产回龙观地区的经纪人李女士向AI财经社透露，回龙观地区的明星楼盘龙华园在3·17政策出台前每月成交量都在25套以上，但是自从政策出台后，成交量一片惨淡，仅在上周成交了四套二手房，而且都是刚需购房，业主大幅降价之后才成交的。

也有房产经纪人对此轮楼市调整持乐观态度，认为此次调整只是会对市场造成影响但是客户过来观望期，该买的仍然会继续购买。链家地产苏州桥地区的高级经纪人刘女士对AI财经社说，“目前国家限购限贷的政策出台后，好多客户能够一步到位的都会咬咬牙换一套合适的住房，谁也不愿意去浪费自己宝贵的购房机会和贷款机会。”同时她也表示，未来北京的市场80%都是继续下降的，剩下20%能持平就已不错。“不过在北京在北京没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。”

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会出台了一系列调控措施，其中提高了二套房贷最低首付款比例，同时严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光等措施，严格抑制了投机投资需求，稳定了市场预期。措施出台之后，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。

根据链家研究院的数据显示，“3•17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成。

据统计，调控后一个月（3月27日-4月16日），北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌。其中，东城区均价下跌最为明显，跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%。调控后一个月，链家二手房共成交5258套，较前一个月近1.8万套的成交量下降71%。

据了解，北京楼市长期呈现卖方市场，而今调控政策的出台卖方预期终于出现缓和。

据另一家大型中介机构我爱我家统计，4月，北京二手房挂牌均价为6.37万元/平方米，全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%。其中，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷区、延庆县和顺义区，跌幅分别为：10.81%，8.08%和7.75%。

市场降温期往往成为中介门店调整的集中期。有业内人士表示，随着北京二手房成交量的缩水，中介门店关停将成为必然。“北京的店铺租金和人力成本比较高，如果单店成交量上不去，必然会处于亏损状态，关店将是一个不得已的决策。”